В новостройках все чаще используют поквартирное отопление. Но и с централизованным отоплением строят много домов. В нашей статье разберемся какое отопление лучше и выгоднее. Рассмотрим подробно все особенности поквартирного отопления.
Если строящийся дом не может быть подключен к централизованному отоплению, то остается лишь один вариант. Застройщик решает устанавливать поквартирное отопление. Такой вариант отопительной системы намного проще. Ведь не нужно согласовывать все действия с поставщиками тепловой энергии. Затраты на такое отопление намного меньше централизованного. Можно сэкономить на устройстве отопительного оборудования и разводке коммуникаций. А расчеты отопительной системы произвести намного проще.
Новым жильцам также намного выгоднее использовать поквартирное отопление. В первую очередь при заселении в новую квартиру можно самостоятельно выбрать подходящий источник тепла. А также можно самостоятельно регулировать температурный режим для комфортного проживания. Но многие дома сдаются с уже установленными двухконтурными газовыми котлами. Многих такой вариант не устраивает, но ведь оборудование уже входит в стоимость квартиры и оплатить его придется. Некоторые платят дважды при покупке нового отопительного оборудования, а кто-то оставляет уже имеющийся отопительный прибор.
Газовые котлы являются хорошим вариантом для отопления квартиры. Ведь отопление газом обходится совсем недорого.
Достоинства и недостатки
Централизованная система подачи горячей воды и теплоносителя имеет большие недостатки:
- Движение носителя тепла от источника тепла к потребителю происходит на больших расстояниях. Поэтому происходят большие тепловые потери.
- Владелец квартиры не может экономить на отоплении.
В поквартирном отоплении можно выделить следующие достоинства:
- Теплоноситель проходит от источника тепла к потребителю без тепловых потерь.
- Не нужно строить теплотрассы, которые обходятся дорого.
- Каждый может использовать нужное количества тепла.
Элементы поквартирной системы отопления
Поквартирная отопительная система состоит из следующих элементов:
- Трубопровод отопления вместе с отопительным оборудованием;
- Телпогенератор. Он является источником теплоснабжения;
- Трубопровод обеспечения горячей водой с водоразборной арматурой.
Рассмотрим более подробно каждый элемент поквартирной системы отопления.
Для теплогенератора должно быть оборудовано отдельное помещение, которое называется теплогенераторная. Оно может быть для общественного назначение или устроено в квартире.
Теплогенераторами являются отопительные котлы, которые используются для отопления квартиры. В процессе сгорания органического топлива происходит образование энергии, которая нагревает теплоноситель.
На государственном уровне экономятся средства, при поквартирной отопительной системе, которые нужны для ремонта и строительства теплотрасс. При наличии отопительного котла в квартире можно самостоятельно регулировать нужный температурный режим.
При централизованной системе необходимо оплачивать определенную установленную стоимость. В поквартирном отопление вы сами можете выстраивать нужную температуру и соответственно экономить на оплате отопления. Ведь в большие и малые морозы в централизованной системе отапливают квартиру одинаково. Хотя при небольших морозах можно уменьшать температуру обогрева.
Каждый год дорожает централизованное отопление. И оно не всегда отапливает квартиру качественно в большие морозы. Из-за аварии на теплотрассе может происходить снижение температурного режима. А включают отопительный сезон не всегда рано. Ведь в сентябре уже бывает довольно-таки прохладно, а отопления все нет. В поквартирном отоплении вы можете самостоятельно включить, обогрев квартиры в любое удобное для вас время.
Чтобы экономить на отоплении необходимо устанавливать разный температурный режим для разного времени суток. Для этого нужно использовать программатор. С его помощью можно настроить необходимую температуру днем и ночью. Таким образом можно значительно сэкономить на оплате за отопление.
В то время, когда вы отсутствуете дома можно установить более низкий температурный режим. А на то время, когда вы должны вернуться можно установить более высокую температуру. Таким образом вы сможете сэкономить и одновременно установить комфортную температуру к вашему приходу.
Поквартирное индивидуальное отопление является материальным стимулированием, так как оно направлено на экономию тепла. Для того чтобы тепло не уходило из квартиры нужно утеплять стены и устанавливать качественные окна. Поэтому при квартирном отоплении в первую очередь необходимо позаботиться о качественном утеплении квартиры. Ведь если будут стоять старые окна, которые пропускают тепло, то вы будете больше тратить на отоплении. Именно поэтому такое отопление считается материальным стимулом.
Газовые двухконтурные котлы являются хорошим решением для поквартирного отопления. Ведь такой котел не только отапливает помещение, но и обеспечивает жильцов горячим водоснабжением. Застройщики таким образом экономят на установке оборудования. Согласитесь, выгодно установить одно устройство, которое выполняет две функции.
Во многих районах каждое лето отключают горячую воду на время проведения ремонтных работ. А если у вас установлен двухконтурный газовый котел, то вы не останетесь без горячей воды. Это является еще одним достоинством.
С.Л. Филимонов, доцент, заведующий кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКУ», Государственная академия повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и ЖКК России, г. Москва
Нескончаемый рост тарифов на коммунальные ресурсы, особенно на отопление, привел к тому, что население стало отказываться от данного вида услуг. Обычно такие явления наблюдаются в районах, где ресурсоснабжающие и управляющие организации не в состоянии обеспечить потребителей коммунальными услугами (ресурсами) надлежащего качества. Все чаще стали появляться споры между собственниками помещений - физическими лицами, являющимися потребителями коммунальных ресурсов (услуг), и теплоснабжающими организациями, а также органами местного самоуправления.
Собственники помещений приобретают приборы индивидуального(поквартирного)отопления, самостоятельно их устанавливают или обращаются в соответствии со ст. 26 ЖК РФ для согласования переустройства в органы местного самоуправления.
В обоснование своих действий они ссылаются на ст. 546 ГК РФ, которая устанавливает механизм изменения и расторжения договора энергоснабжения. В соответствии с данной статьей в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
В гражданском законодательстве установлено общее правило в вопросах изменения или расторжения добровольно взятых обязательств - расторжение или изменение договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не установлено в законе.
Право на односторонний отказ от договора всегда рассматривается в гражданском праве как исключение из общего правила.
Односторонний отказ от договора возможен только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В данном случае ст. 546 ГК РФ как раз и содержит исключение из общего правила. Для расторжения договора энергоснабжения физическому лицу достаточно оплатить ранее потребленные ресурсы и уведомить ресурсоснабжающую организацию об одностороннем отказе от договора. Договор энергоснабжения считается расторгнутым с момента такого уведомления. Следовательно, гражданин с этого момента может не производить оплату тепловой энергии. Формально договор считается расторгнутым, но гражданин продолжает оставаться потребителем тепловой энергии, т.к. в его помещении находятся обогревающие элементы (батареи) и они подсоединены через внутридомовую систему отопления к сетям ресурсоснабжающей организации.
Некоторые граждане, установив индивидуальные приборы отопления, даже их не включают и бесплатно потребляют тепловую энергию. Налицо злоупотребление правом.
В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. А в судебной практике с момента акцептования - оплаты за предоставленный ресурс. Таким образом, гражданин остается абонентом и фактически потребляет тепловую энергию. Значит, он должен производить оплату за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
Следовательно, чтобы расторгнуть договор энергоснабжения, потребитель должен прекратить пользование тепловой энергией, а для этого он должен отсоединиться от присоединенных сетей теплоснабжающей организации или отсоединить обогревающие элементы внутри помещения от стояков. Первый вариант нереален, т.к. внутридомовые сети находятся в долевой собственности всех собственников помещений и необходимо получить согласие всех собственников в таком доме. В результате все собственники не будут получать тепловую энергию. Но возможен вариант, когда все собственники откажутся от централизованного теплоснабжения и перейдут на индивидуальное поквартирное отопление. В практической деятельности такие случаи уже не единичные и по ним есть судебные прецеденты.
Второй вариант условно возможен. Для его реализации необходимо установить - относятся ли обогревающие элементы (батареи) внутри помещения собственника к общему имуществу в многоквартирном доме. На этот вопрос дает ответ п. 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила), - в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, обогревающий элемент (батарея) является обязательным звеном в тепловом контуре здания и относится к общему имуществу. Как видно из п. 6 Правил внутридомовая система отопления состоит из разнородных элементов и в совокупности образует единое целое, которое используется по общему назначению.
В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Отключение обогревающих элементов в принципе возможно, но это приведет к уменьшению общего имущества.
Теперь необходимо определить, кто имеет право дать разрешение на отключение обогревающего элемента и относится ли эта работа к переустройству оборудования внутри жилого помещения?
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Необходимо обратить внимание на то, что ст. 25 ЖК РФ предусматривает только установку, замену или перенос инженерных сетей, но не их уменьшение. Принятие решения об уменьшении общего имущества не относится к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 3. ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Понятие переустройство и реконструкция - это два разных правовых института и регулируются разными нормативными актами. Следовательно, уменьшение общего имущества не является переустройством, и органы местного самоуправления не имеют право давать согласие на такие виды работ.
Механизм одностороннего расторжения договора энергоснабжения в настоящее время является спорным, и на практике сложилась неоднозначная судебная практика. Например: собственник помещения длительный период времени не получает тепловую энергию или получает ее ненадлежащего качества. Ему в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» производится перерасчет платы за не предоставленную услугу или за предоставление услуги ненадлежащего качества. Но собственнику от этого теплее не становится. Собственник обращается в различные инстанции и везде получает одинаковый ответ - нет средств на модернизацию се-
тей и котельной. В результате собственник решает отапливать свое помещение самостоятельно. Он приобретает индивидуальный отопительный прибор, самостоятельно его устанавливает и отказывается платить за централизованное теплоснабжение. Управляющая или ресурсоснабжающая организация в свою очередь понуждает собственника оплатить за потребленную услугу (ресурс), т.к. он не отключен от сетей централизованного теплоснабжения. Такая ситуация не устраивает собственника и он в одностороннем порядке расторгает договор энергоснабжения и обращается в органы местного самоуправления на получение разрешения на переустройство внутриквартирного оборудования. Для проведения переустройства он представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, следующие документы:
1. заявление о переустройстве по форме, утвержденной Правительством РФ;
2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения;
4. технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;
5. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме вышеперечисленных. Формально собственнику должно быть выдано решение о согласовании, но ему отказывают в согласовании переустройства по следующим основаниям:
■ отключение обогревающего элемента приведет к уменьшению общего имущества, по этому решение об уменьшении общего имущества относится к компетенции общего собрания и требуется 100% согласие всех собственников;
■ уменьшение общего имущества возможно только при реконструкции, а не при переустройстве;
■ отключение обогревающего элемента нарушает тепловой баланс дома;
■ нарушается тепловой режим котельной;
■ при отключении поквартирного прибора отопления возникают значительные перепады температур на несущих конструкциях здания, что может привести к их повреждению. Орган, осуществляющий согласование, ссылается на Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: «п. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются».
Необходимо обратить внимание на то, что одним из условий отказа в согласовании является несоответствие проекта переустройства требованиям законодательства. Понятие «требованиям законодательства» - расширительное понятие. Т.е. проект должен соответствовать как требованиям жилищного, градостроительного и гражданского законодательства, так и иным нормативным актам, изданным в развитие этих законодательных актов. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения должно проводиться с соблюдением требований законодательства. Данный вид деятельности не должен умалять права других собственников помещений в многоквартирном доме.
Зачем нужно поквартирное отопление (теплоснабжение)? Какие преимущества имеет поквартирное отопление (теплоснабжение) по сравнению с централизованным, за счет чего достигается экономия средств, какое оборудование применяется при поквартирном отоплении и какие нормативные документы существуют в этой области. Не стоит рассматривать этот раздел, как рекламу поквартирного отопления, а только как информацию к размышлению. Очевидно, что у каждого из способов отопления есть свои достоинства и недостатки.
Для начала отметим, что преобладающая в нашей стране централизованная система отопления и горячего водоснабжения имеет несколько серьезных минусов. Один из основных - это то, что конкретный потребитель тепла (хозяин квартиры) не видит смысла в его экономии и не имеет реальных способов это тепло экономить. Кроме того, огромные денежные средства теряются из-за больших теплопотерь при транспортировке горячей воды от источника тепла к его потребителю.
Можно назвать как минимум три важнейшие преимущества поквартирного отопления (теплоснабжения) по сравнению с централизованным:
Во-первых. Не требуются создание дорогостоящих теплотрасс.
Во-вторых. Отсутствуют теплопотери при доставке тепла от места его выработки до потребителя.
В-третьих. Каждый житель получает возможность использовать именно то количества тепла, которое требуется именно ему.
Поквартирное теплоснабжение (ПТ) - обеспечение теплом систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения квартир. Система состоит из источника теплоснабжения - теплогенератора, трубопроводов горячего водоснабжения с водоразборной арматурой и трубопроводов отопления с отопительными приборами.
Теплогенератор (котел) - источник теплоты тепловой мощностью до 100 (в жилых квартирах - до 50 кВт), в котором для нагрева теплоносителя, направляемого потребителю, используется энергия, выделяющаяся при сгорании органического топлива.
Теплогенераторная - отдельно выгороженное помещение в квартире или помещении общественного назначения, предназначенное для размещения в нем теплогенератора и дополнительного оборудования к нему.
Таким образом, при применении поквартирного отопления (теплоснабжения) государство экономит на строительстве и ремонте старых изношенных теплотрасс, а каждый владелец котла получает свободу распоряжаться теплом в своей квартире и не платить фиксированную цену, которую ежемесячно взимают за отопление. Очевидно, что хозяин не станет включать котел в теплые дни, что нередко встречается при централизованном отоплении. Но центральное отопление это не только излишек тепла, за который приходится платить потребителю, но и нередкое отсутствие тепла в холодные дни.
Этому могут быть разные причины: отопительный сезон решат начать позднее, чем хотелось бы конкретному жителю, замерзающему в своей квартире, или, вдруг, произойдет авария на старой теплотрассе.
Хозяин индивидуальной системы отопления благодаря использованию программатора, который легко подключить к современному котлу, может позволить себе задавать требуемую температуру даже в разные временные отрезки суток. Например, с 8.00 до 19.00 человек находится на работе и высокая температура в квартире не нужна. В этом случае котел в автоматическом режиме может поддерживать заданную температуру на уровне, скажем, 16 градусов. Потом, с приближением хозяина к своему дому, по сигналу с программатора котел перейдет на режим более интенсивной работы и прогреет помещение к 19.00 до комфортной температуры в 22 градуса. При желании можно установить на программаторе понижение температуры и на ночные часы. Т.е. все зависит от желаний и привычек конкретного человека. И это не просто "баловство" - хочу задам одну температуру, а не захочу - другую. Это реальная свобода и экономия. Экономит хозяин квартиры, который не тратит слишком много тепла. Экономит и государство, т.к. нет расхода газа впустую.
Еще одна важная черта индивидуального поквартирного отопления - реальное материальное стимулирование экономии тепла. Много лет, говорится о том, что проще утеплить квартиру и заклеить окна, чем отапливать воздух вокруг дома. Но, к сожалению, эти увещевания, рассчитанные только на сознательность, практически не действуют. Если же человек платит за реальное потребление газа, которое непосредственно зависит от того, насколько хорошо утеплена квартира, то это является хорошим материальным стимулом.
Можно сказать, что поквартирное отопление - это экономия энергоносителя, которая влечет не понижение, а повышение комфорта!
Кроме того, имея свой собственный двухконтурный котел (которые обычно используются при ПТ), хозяин квартиры всегда будет обеспечен не только отоплением, но и горячей водой. Таким образом, при переходе на ПТ уходят в прошлое и ежелетние отключения горячей воды, которые знакомы почти всем жителям больших городов.
Независимый консультант
Леонид Милеев
На сегодняшний день около 80% российского городского жилого фонда получает тепло от централизованных источников и всего 20% зданий оснащено системами поквартирного отопления. Тем не менее, последнее наиболее выгодно, так как с каждым годом состояние систем централизованного отопления и горячего водоснабжения ухудшается.
На сегодняшний день около 80% российского городского жилого фонда получает тепло от централизованных источников и всего 20% зданий оснащено системами поквартирного отопления. Тем не менее, последнее наиболее выгодно и городским властям, и строительным компаниям, и покупателям жилья, так как с каждым годом состояние систем централизованного отопления и горячего водоснабжения ухудшается. Строительство дома с поквартирным отоплением может обойтись в несколько раз дешевле, чем ремонт теплосетей. По этим причинам увеличивается количество зданий, возводимых по проектам, предусматривающим установку индивидуальных котлов для обслуживания каждой квартиры.
За и против
Поквартирное отопление (ПО) – автономное индивидуальное обеспечение отдельной квартиры в доме горячей водой для отопления и водоснабжения. Такой вид отопления широко развит в Европе. Например, в Италии индивидуальным отоплением обеспечено около 14 млн. квартир. В нашей стране эта технология применяется в 40 регионах: Ленинградской, Белгородской, Тверской, Брянской, Калужской, Свердловской, Воронежской, Калининградской и многих других областях.
Первый в России 10-этажный жилой дом с поквартирным отоплением был построен и введён в эксплуатацию в Смоленске в 1999 году организацией ООО «Гражданстрой».
«Главной целью стояло создание ни от чего не зависимой системы, ведь поквартирное теплоснабжение удобно именно автономностью – потребитель сам включает и выключает отопление в любой желаемый момент,– комментирует Владимир Шпаковский, директор ООО ССУ специализированного строительного управления Группы компаний «Гражданстрой».
Помимо колоссального удобства, для конечного потребителя индивидуальное отопление имеет ещё одно весомое преимущество перед централизованным – первое обходится гораздо дешевле. «При поквартирном теплоснабжении человек платит в 2-5 раз меньше, – утверждает Сергей Ватуйских, технический директор компании BAXI в России. – Эта величина варьируется в зависимости от региона, тарифов на коммунальные услуги, особенностей выполнения системы отопления (например, наличия тёплых полов) и других факторов».
Люди ценят комфорт, удобство и выгоду, именно поэтому всё больше покупателей интересуются жильём с поквартирным теплоснабжением. «На сегодняшний день наша организация строит более 1000 квартир с индивидуальным отоплением в год, так как спрос на такое комфортное жильё постоянно растёт», – подтверждает Владимир Шпаковский.
Конечно, первоначальные затраты со стороны строительной организации на возведение здания высоки – в каждую квартиру необходимо поставить котёл, но при этом становится возможным вести строительство в районах, не обеспеченных развитой инфраструктурой тепловых сетей.
Заинтересованы в строительстве домов с ПО и органы исполнительной власти, т.к. это ведёт к экономии денежных ресурсов – нет необходимости организации теплоцентралей и тепловых пунктов, исключаются потери тепла в теплосетях. «Например, в Калуге на заседании горсовета несколько лет назад даже принималось решение, что строящиеся дома должны быть приоритетно с поквартирным теплоснабжением, т.к. в бюджете не хватало средств на дотации», – рассказывает Сергей Ватуйских.
Наряду с преимуществами у систем индивидуального отопления есть и недостатки. В первую очередь это сложность в организации дымоотвода. В России запрещены коаксиальные выбросы продуктов сгорания (через фасад здания), следовательно, необходима организация одного общего дымохода. Это дорогостоящий и трудоёмкий процесс. Второй недостаток – повышенная опасность. В каждой квартире стоит отопительный агрегат, работающий на взрывоопасном топливе – на газу. Но при использовании качественного оборудования утечек и взрывов можно не бояться. «В строящихся домах мы устанавливаем итальянские настенные котлы тепловой мощностью 24 кВт (эконом-класс) и 31 кВт (комфорт) одновременно с контуром отопления и приготовления горячей воды, – рассказывает Михаил Козлов, технический директор ООО «Гражданстрой». – В них присутствует ионизационный контроль наличия пламени, отключающий газовый клапан, как только гаснет огонь. Это гарантирует отсутствие утечек газа».
Принцип работы газового котла
При подаче газа к котлу включается пьезо- (ручной) или электронный (автоматический) розжиг. От искры зажигается запальник, от которого в свою очередь загорается основная горелка, греющая теплоноситель (как правило, это вода) в котле до заданной температуры, после чего автоматика отключает горелку. При падении температуры в котле термодатчик (термопара) даёт команду клапану на открытие подачи газа, и горелка зажигается снова.
Котлы и насосы в системе отопления
Важным фактором для строительных организаций является выбор партнёров по поставке отопительного оборудования. По словам специалистов-застройщиков, котлы выбираются по следующим критериям:
- Качество;
- Надёжность в условиях российского климата;
- Возможность проводить сервисное обслуживание непосредственно на месте установки оборудования. Многие производители котлов оставляют право на сервисное обслуживание за собой. Это причиняет массу неудобств для застройщиков и дилеров. Но некоторые компании проводят семинары для специалистов либо в своём учебном классе, либо на базе дилеров и региональных партнёров. Это даёт право сотрудникам строительной компании, прошедшим обучение, осуществлять сервисное обслуживание отопительного оборудования.
Первые два критерия зависят от компании-производителя котлов и того, какое оборудование (в частности, циркуляционные насосы) они устанавливают в свои изделия. Лучше не экономить средства и отдавать предпочтение известным производителям отопительных агрегатов, как правило, эти компании сотрудничают с ведущими производителями насосного оборудования, и на выходе получается качественное, надёжное изделие. «При помощи циркуляционного насоса охлаждённая вода с необходимым напором поступает в нагревательный контур, а затем в отопительный стояк и радиаторы. После цикл повторяется, – поясняет принцип работы Сергей Ватуйских. – От подобранного насосного оборудования зависит долговечность и срок службы отопительного агрегата. Надёжность насосного оборудования зависит от его конструктивных особенностей.
«С помощью автоматики можно задать режим, при котором насос будет включаться периодически. Этот режим потребители часто используют во время отпуска, когда в постоянном теплоснабжении нет смысла, но в то же время помещение не остужается, – рассказывает Кирилл Афромеев, главный инженер компании «TEPLOWELL». – Также можно задать такой режим работы, при котором каждая комната будет отапливаться отдельно: например, в детской будет теплее, чем в спальне».
А если не новостройка?
Многих людей волнует вопрос – возможно ли организовать систему индивидуального отопления во вторичном жилье? Ответ – да, но только если в доме уже есть дымоходы для водогрейных газовых колонок или существует возможность оборудования отдельного дымохода. Для организации системы индивидуального отопления необходимо получить разрешение от газовщиков.
Итак, системы поквартирного отопления имеют больше плюсов, чем минусов. Для строительных организаций отпадает необходимость в организации дорогостоящих тепловых сетей, появляется возможность вести строительство в районах, не обеспеченных развитой структурой коммуникаций. Органы исполнительной власти, в свою очередь, экономят денежные ресурсы за счёт отсутствия дотаций на коммунальные платежи и исключения потерь тепла в тепловых сетях. Для конечных потребителей это дополнительный комфорт и удобство, отопление и горячая вода круглый год, вне зависимости от плановых отключений, способ сэкономить средства.
Рейтинг: 1 391
Отопление автономного вида – это обогревательная система, которая в состоянии прогреть каждое помещение либо весь дом. Самое популярное поквартирное отопление в – это индивидуальное .
Причиной этого является относительно небольшая цена и наличие экологической безопасности. Хотя имеет место и в квартире.
Система поквартирного отопления
- поквартирного отопления многоквартирного дома позволяет жильцам уменьшить стоимость тарифов на те виды услуг, которые предоставляются. Кроме того, что есть возможность сэкономить свои финансы, каждый из жильцов может когда угодно до такой, какая ему нужна при отоплении своей квартиры. Самым оптимальным вариантом установки необходимого уровня температуры является как раз регулировка многоквартирных домов.
- Индивидуальное отопление в жилых помещениях у застройщиков во время сдачи объекта дают возможность немного снизить себестоимость одного квадратного метра. Это является результатом того, что у строителей гораздо больше затрат уходит на прокладку коммуникационных систем. К тому же, автономное отопление в квартирах многоквартирных домов помогает застройщикам освоить множество новых территорий, которые находятся вдалеке от населенных пунктов.
- Газовое отопление многоквартирных домов существенно экономит природный газ, с помощью которого он работает. По сравнению с квартир, газовое отопление с помощью природного газа является более экономным.
- Благодаря автономной системе отопления квартир существенно снижаются расходы тепла, которые нужны на дорогу от источника до потребителя. Без надобности становится дополнительное утепление теплотрассы при подаче горячей воды в квартиры потребителям, при этом процесс балансировки происходит достаточно быстро и просто.
Сравнительная таблица экономических показателей
Дополнительное утепление
Жильцам, которые нечасто появляются в своей квартире, лучшим вариантом будет утеплить внешние стены, это даст возможность сохранять тепло более долгий период времени и свести к минимуму поломки конструкций из-за влажности.
Особое внимание стоит обратить на систему вентилирования. Во время наладки отопления и, в особенности, оборудований, работающих с помощью газа, нужно понимать, что результат распада должен качественно выводиться. Новостройки продуманны именно так, что в них имеется все самое нужное. В них вмонтированы современные системы вентиляций и очистительных систем. К примеру, промывка отопительной системы будет происходить достаточно легко, ведь его конструкция продумана именно с таким уклоном.
Устройство вентиляции
Для установки поквартирного отопления многоквартирного дома необходимо все согласовывать с определенными инстанциями, обязательно предоставив при этом проект размещения оборудований.
Выбор котла
Когда выбор дойдет до котла, который нужно монтировать в отопительную автономную систему, то, смотря на вид разводки, стоит отдать предпочтение котлам с изолированной камерой сгорания. Данный состоит из вентиляционной системы, с помощью которой можно самому регулировать уровни подачи воздуха.
Очень практично, когда характеризуется цикличными ритмами работы, который может обеспечить щадящий метод избавления от результатов сгорания, что попадают в воздух. Уровень оксида углевода, который выделяется, должен быть в пределах допустимой нормы.
То есть, положительные моменты в многоквартирном доме достаточно ярко выражены. Установка различных устройств даст возможность быть независимым от работы и скорости реакции компании ЖКХ.
Ваши контакты в этой статье от 500 рублей в месяц. Возможны другие взаимовыгодные варианты сотрудничества. Напишите нам на [email protected]
