Как разобрать старый дом на даче. Как быстро разобрать сарай на даче. Зачем необходим такой документ, как разрешение на снос дома

Снос дома – это серьезна инженерная задача с большим количеством нюансов и тонкостей, начиная от расположения соседних построек и заканчивая погодными условиями. Все это должно быть рассмотрено и учтено еще на стадии подготовки, во время которой бревенчатый дом, подлежащий сносу, обносится ограждением в соответствии с границами участка и отключается от всех имеющихся в нем коммуникационных систем: электричества, газа, телефонной и радиотрансляционной сети, тепла. Только после того, как объект будет изолирован от всех систем, можно начинать процесс демонтажа дома.

Демонтаж бревенчатого дома

Ломать дом нужно начинать с крыши. Если планируется сохранить кровельный материал, снимать его нужно осторожно. Так, шифер нужно сначала поддеть гвоздодером «фомкой», под который обязательно подкладывается небольшая доска, после чего вытянуть гвоздь. Демонтаж кровли из черепицы начинается с конька и уголков, постепенно снимая всю остальную часть. Если планируется сохранить и стропила, их нужно пронумеровать, а для облегчения сборки на новом месте нужно заранее набросать эскиз с пронумерованными элементами конструкции. Деревянная обрешетка выбивается в сторону, обратную креплению гвоздей.

После того как кровельная система будет демонтирована, разбирается перекрытие между чердаком и комнатами и только потом стены. Потолочные доски также не стоит выкидывать, их в дальнейшем можно будет использовать для изготовления опалубки или .

Демонтаж стен начинают с пристроек. Хорошие бревна в дальнейшем можно использовать для строительства нового дома или бани, для этого их пронумеровывают с обоих торцов, после чего складывают на участке в аккуратные штабеля. Если же бревно сгнило посередине, оно обрезается пополам: сгнившую часть можно выкинуть или использовать для растопки, а хорошую оставить для строительства, например, сарая или хозпостройки.

Из оконных и дверных проемов вынимаются двери и рамы. Если в проемах есть короба, их распиливают, после чего посредством гвоздодера отрывают от проемов.

Такие строительные материалы, как мох, толь, опилки, рубероид, стекловата и другие, вывозятся на помойку, так как для повторного использования они непригодны.

Если на месте старого дома планируется возвести новый, фундамент можно не демонтировать, так как основу нового строения можно построить прямо на нем. Под фундаментом старого дома земля уже спрессована, а потому ее лучше не тревожить. Если же участок очищается полностью, фундамент, как и все строение, демонтируется.

Снос бревенчатого дома: заключительный этап

После того как дом будет сломан, нужно будет вызвать представителей БТИ. Они зафиксируют на месте, что старый дом был сломан, после чего составят соответствующий акт.

Также нужно будет обратиться с заявлением в регистрационную службу с целью регистрации прекращения прав собственности на снесенный дом. Если не получить эти документы заранее, в будущем, когда будет принято решение построить новый дом на этом участке, могут возникнуть проблемы со сбором разрешительных документов на строительство и оформлением его в собственность.

Источники:

• Разборка деревянного дома.

Разбирая обветшавший бревенчатый дом, последовательность работ желательно продумать заранее. Это позволит не только облегчить физический труд, но и сохранит те из стройматериалов, которые еще пригодны для использования.

Что делать со старым бревенчатым домом, который только занимает место на участке? Особенную проблему он создает в тех случаях, когда на участке планируется выстроить новый хороший дом. Большинство хозяев принимает решение не просто сломать ненужное строение, а аккуратно разобрать его – тогда останется большое количество материала, который очень пригодится для починки обветшавших хозяйственных построек, а возможно, и для того, чтобы в новом строении соорудить временный настил для пола или строительные леса, или обрешетку.

Работы при разборе дома

Последовательность работ такова: начинать разбор строения надо сверху, постепенно перемещаясь вниз. Так и дом не обрушится раньше времени, и материалы складировать удобнее.

В основном разбор ветхого строения производят таким образом: снимают кровлю, разбирают оставшуюся часть крыши, демонтируют обшивку, утепляющие материалы снаружи и внутри. Далее разбирают каркас здания, демонтируют нижние перекрытия.

Давно ушли те времена, когда умельцы строили дома без единого гвоздя. Извлекают гвозди при помощи гвоздодера, они могут быть и полностью проржавевшими, и такими, которые вполне еще пригодные. Существенной экономии здесь не предвидится, так что выбрасывать бывшие в употреблении гвозди или нет – дело хозяина. Если доски можно будет использовать, к примеру, при отделке, вытащить лучше все гвозди, иначе при их обработке можно повредить инструменты. А в досках, предназначенных для опалубки, гвозди можно просто загибать.

Разумеется, впадать в крайности и вытаскивать буквально каждый гвоздь не обязательно. Иногда это оправдано, но в большинстве случаев – нет.

Складирование материала

Чтобы доски и бревна не пришлось по нескольку раз перетаскивать с места на место, надо как можно внимательнее отнестись к складированию стройматериала и все действия продумывать заранее.

При планировании земляных работ доски надо отнести подальше от места, выбранного для котлована. Для штабелей надо выбирать место повыше – так они не окажутся в луже от талого снега или дождя. Чтобы под ними трава, можно подложить при сооружении штабеля непрозрачный материал и уже на него укладывать доски.

Техника безопасности

Необходимо соблюдать технику безопасности и при разборе крыши, и во время всего остального процесса. Но разные этапы работ потребуют и разного подхода.

При работе с крышей следует позаботиться о страховке, чтобы случайно не упасть с высоты. Выполняя демонтаж утеплителя, надо использовать индивидуальные средства защиты. Одежда из плотной ткани должна быть полностью застегнута, необходимо надевать перчатки, очки, респиратор.

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно - только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах .

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Где оформить такое разрешение?

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома? Фото № 3

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта - города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади. Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при , реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на снос частного дама? Фото № 4

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

• документы, удостоверяющие личность;
• о праве собственности на недвижимость;
• документы о праве собственности на земельный участок;
• план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

• проектная документация с комплексом технических бумаг;
• согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

1. Подготовка территории - установка ограждений для обеспечения безопасности соседним .
2. Отключение коммуникаций.
3. Уборка на участке после сноса.
4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Нюансы

На что следует обратить внимание? Фото № 5

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Например, при сносе дома с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый дом, не нужно получать разрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса дома следует обратиться в органы инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

• технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
• документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право , снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

Затраты

Сколько стоит снос частного дома? Фото № 6

При сносе дома требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах. Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Выводы

Снос трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы . Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

Что старообрядческий собор Успения Пресвятой Богородицы, построенный в начале прошлого века, подлежит сносу. После революции собор был перестроен в жилой дом. В 2017 году его жители проголосовали за включение здания в программу реновации. Позже дом сохранить, как несущий историческую ценность, но его жителей тем не менее переселят по их просьбам. The Village узнал, как самостоятельно определить, что в доме уже опасно жить и его пора сносить, и куда обращаться с сомнениями.

«Любой дом начинается с фундамента»

Вера Москвина

директор Межрегиональной гильдии управляющих компаний, член Общественной палаты Москвы

Некоторые дома живут долго, другие, наоборот, рассчитаны на короткий срок эксплуатации. Дома, которые попали под реновацию, были рассчитаны на 20–25 лет - их невозможно отремонтировать.

Любой дом начинается с фундамента, на него и нужно обратить внимание в первую очередь. От постоянного присутствия воды или из-за подвижек грунта фундамент может разрушаться - это можно понять по лучевой трещине вдоль всего дома.

Другие страшные признаки того, что дом нужно сносить, - это нарушение конструкции дома, то есть проблемы с несущими стенами, крышей и подвалом. Если в несущих стенах есть трещины, а крыша течет, то дом опасен для жизни. Чтобы узнать, где несущая стена, а где нет, можно заказать выписку в БТИ (Московское городское бюро технической инвентаризации. - Прим. ред.).

Если в квартире падает потолок или держится на подпорках, то дом тоже нужно сносить. Или если прогнили все коммуникации в ванной и туалете. Вы можете, конечно, в этом случае сделать косметический ремонт и вычистить всю плесень и ржавчину, но через неделю все будет по-прежнему. В хрущевках стены настолько сырые, что на них не держится ни одна краска.

Хорошая слышимость между стенами вообще ничего не говорит о качестве дома. Проложите звукоизоляцию - и будет вам Париж. Отопительные трубы тоже ни при чем: их можно заменить в рамках ремонта. Сносить из-за плохого отопления дом - это все равно что сказать: «У меня палец заболел, давайте меня расстреляем, чтобы я не мучилась».

Но я хочу отметить, что профессиональный визуальный осмотр должны делать специалисты с измерительными инструментами.

«Трещины на стенах или потолке, значительная просадка фундамента и плохо склеенные швы»

Андрей Руденко

бывший зампред комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству в ГД

Факторы, которые говорят, что дом нужно снести следующие: трещины на стенах или потолке, значительная просадка фундамента и плохо склеенные швы между панелями и блоками в старых домах. Швы несложно заметить - они разрушаются и мокнут от воды. Если что-то из этого присутствует, вам нужно обратиться в управляющую компанию вашего дома, или в управу, или в ДЭЗ (дирекция по эксплуатация зданий). Также можно написать в Мосгоржилинспекцию. К вам должны прислать специальную инспекцию, а дальше государственные службы сами подготовят акты и постановления о признании дома аварийным. Любое их решение можно обжаловать в вышестоящих инстанциях. Подобные частные инспекции можно, конечно, вызвать и самому, но это стоит больших денег.

Людям, которые живут в домах 50–60-х годов постройки, я бы рекомендовал соглашаться на реновацию. А жителям более свежих домов - смотреть на состояние дома. Существуют признаки, по которым можно определить, что дому нужен ремонт (они записаны в Жилищном кодексе): изношенный лифт, течь в крыше, плохой водопровод и так далее. Но это не признаки ветхости дома, эти пункты говорят о необходимости капитального ремонта. На сайте реформы ЖКХ можно посмотреть, когда ваш дом вошел в программу капитального ремонта. Если его провести, дом простоит еще лет 20.

«Из реновации можно только выйти, а зайти нельзя»

Константин Янкаускас

муниципальный депутат района Зюзино

Наиболее изношенными считаются блочные дома, потом - панельные, потом - кирпичные. Если у вас на стенах плесень, холодно зимой или протекает крыша, нужно обращаться в управляющую компанию и жилищную инспекцию, чтобы они провели обследование. С любым домом можно провести следующие действия: текущий ремонт, капитальный ремонт, модернизацию, реконструкцию и снос.

Вообще, в Москве каждые пять лет проводится мониторинг износа жилого фонда. Следующий пройдет в 2018 году. После мониторинга можно запросить информацию по своему дому в управляющей компании или управе. При оценке износа дома смотрят на его фундамент, фасад, крышу, стены и другие конструкции здания. Если износ колеблется в рамках от 40 до 70 %, дом признается ветхим. Ветхий дом - это тот, который станет аварийным через 5–10 лет, если им не заниматься. Если износ дома больше 70 % - это значит, что дом аварийный и подлежит сносу.

Программа реновации - это программа расселения именно ветхого жилья. Но если вы считаете, что живете в ветхом доме, вы все равно не сможете войти в программу реновации. Закон таков, что из реновации можно только выйти, а зайти нельзя.

Предыдущая программа сноса пятиэтажек проходила по другому, более правильному принципу. Вначале определяли самые неудачные серии домов: например, II-07-19 - это дома без балконов, с тонкими стенами и сидячими ваннами. Далее смотрели на износ этих домов, который, как правило, был высоким. И на протяжении 20 лет эти пятиэтажки планомерно сносились.

Если деревянный дом уже отслужил свое и не поддается ремонту, то лучшее решение - его демонтаж. Однако, такие типы работ отличаются особой опасностью и нуждаются в тщательной подготовке к их проведению. При наличии определенных навыков и мастерства в данном деле, снос дома можно провести самостоятельно. О том как демонтировать деревянный дом, рассмотрим далее.

Особенности демонтажа старых деревянных домов

Демонтировать любое строение можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионалом. Однако, в любом случае, кроме приложения определенных физических усилий, данный процесс подразумевает утилизацию отходов от разобранного строения.

Кроме того, после демонтажа старого дома, необходимо разровнять участок, очистить его от строительного мусора. В процессе демонтажа деревянных домов существует большое количество опасных моментов, так как несущие конструктивные части здания постепенно разрушаются, существует риск их падения на людей. Поэтому, предпочтительнее всего, заключить специальный договор по сносу дома со специализированными организациями, которые занимаются проведением подобных работ.

Существует три способа выполнения демонтажа старого деревянного дома:

• ручной;
• автоматизированный;
• комбинированный.

Выбор того или иного способа демонтажа дома зависит от индивидуальных особенностей участка на котором расположен дом, от размеров самого дома и сложности всей ситуации. Если здание небольшое, то вполне реально разобрать его вручную.

Однако, в процессе разборки больших домов, которые подвергаются риску падения, лучше нанять специализированные технические средства. Кроме того, данный способ уместен в том случае, если остатки от дома будут использованы в дальнейшем. Так, для демонтажа балок перекрытия потребуется специальный кран. Демонтируя же балки вручную, их необходимо будет распилить.

Тип и порядок проведения работ по демонтажу деревянных домов зависит от таких факторов:

• периметр здания, поддающегося сносу;
• тип здания и материалы, из которых оно было сооружено;
• возможность добраться на участок грузоподъемной техникой;
• наличие дополнительных застроек, не поддающихся сносу.

Как правильно выполнить демонтаж деревянного дома

Для того, чтобы демонтировать старый деревянный дом, недостаточно физических усилий. Необходимо также согласование документации по выполнению данных работ. Для того, чтобы начать демонтажные работы потребуется наличие:

• документов, разрешающих сносить дом или справки из БТИ, что дом будет снесен, если размеры дома не превышают шести метров, а высота не более пяти метров, то достаточно получить справку в местном органе самоуправления;
• проект, согласно которому будут производиться демонтажные работы;
• акт о сносе деревянных домов, который выдается БТИ, после проведения работ по демонтажу;
• далее вносятся специальные записи о том, что данное здание было демонтировано;
• все документы сдаются в архитектурный отдел, в котором выдается справка о разрешении проведения строительных работ на данном участке.

Решившись на снос дома, необходимо прежде всего подготовить вышеперечисленную документацию. Далее следует определить пригодность и непригодность материалов, имеющихся в доме. Изначально определите для себя список материалов, которые будут использованы повторно, к их демонтажу следует относиться с особой осторожностью.

После этого, необходимо демонтировать электричество, водопроводную систему, газоснабжение, при его наличии и другие коммуникации. Далее демонтируются окна, двери, откидываются стекла, так как они в дальнейшем могут поранить людей, работающих на участке. Если вблизи дома не имеется других зданий или построек, а также если к нему можно легко добраться строительной техникой, то рекомендуем воспользоваться автоматизированным способом демонтажа деревянного дома. В противном случае, все работы придется выполнять вручную.

Как выполнить реконструкцию старого дома

Перед тем как узнать об особенностях выполнения реконструкции старого деревянного дома, предлагаем ознакомиться с факторами, которые она за собой влечет. Реконструируя старый дом, вы получите возможность выполнить:

• увеличение жилого пространства в комнатах;
• в некоторых случаях, в процессе реконструкции возводят второй или мансардный этаж;
• переделывают чердак в жилое помещение;
• достраивают к дома пристройки;
• улучшают теплоизоляционные характеристики здания;
• изменяют внешнюю или внутреннюю отделку стен дома;
• заменяют фасад, теплоизолируют стены;
• заменяют кровлю и т.д.

Строительство дома - важный и довольно сложный процесс. Однако, ситуация еще больше усложняется, когда строительные работы ведутся уже на застроенном участке.

Например, после получения в наследство дома сорокалетней давности, существует два варианта - полный снос дома и строительство нового на пустом участке или частичная реконструкция дома. Во втором варианте можно снести только стены, а фундамент оставить и на его почве соорудить новое здание. Кроме того, существует вариант оставления и стен, а снос - только межкомнатных перегородок и перепланировка помещений.

Демонтаж половины деревянного дома - еще один вариант реконструкции. Это уместно в том случае, если одна из частей дома отслужила свое, а вторая еще вполне пригодна к эксплуатации.

Однако, в любом случае, перед проведением реконструктивных работ изначально следует определить общее состояние дома, его стен, фундамента, кровли. В соотношении с полученными результатами следует определить пригодность или непригодность дома к реконструкции.

Если фундамент был изготовлен из железобетона, при этом, на нем не имеется трещин, он хорошо выдерживает нагрузку от дома, то на его основе можно соорудить новое сооружение практически из любых материалов.

Снос демонтаж домов из дерева своими руками

Чаще всего в процессе демонтажа деревянных домов используется ручной метод выполнения работ. Это происходит прежде всего из-за того, что на участке имеются стесненные условия работы и доступ крупногабаритной техники является закрытым.

Кроме того, дерево - достаточно хрупкий, по сравнению с бетоном или кирпичом материал, который легко демонтировать самостоятельно, не применяя дополнительное техническое оборудование.

В процессе ручного демонтажа сооружений из дерева потребуется наличие перфоратора, отбойного молотка, контейнеров, в которые будет погружаться мусор. Также, выполнять работу должны минимум три человека. Так как некоторые из деревянных балок, можно будет использовать в дальнейшем, а с их транспортировкой два человека вряд ли справятся.

Обратите внимание на фундамент, чаще всего под строительство деревянного дома обустраивают столбчатые фундаменты, которые со временем перекашиваются и деформируют здание. В таком случае, процесс демонтажа деревянного дома усложняется.

Все работы проводятся сверху к низу. Поэтому, изначально следует начинать с кровли. В качестве отделки для кровли чаще всего используется шифер или черепица. Возможен вариант их дальнейшего использования в процессе заливки садовых дорожек или в процессе перекрытия хозяйственных построек. В первом случае, черепицу не обязательно сохранять целой, а вот во втором - необходимо позаботиться о сохранении целостности черепицы. Кроме того, из шифера удастся сделать неплохое ограждение, которое в дальнейшем можно покрасить.

Шифер следует снимать с кровли в вертикальном положении, то же самое делается и с черепицей. Обустраивается так называемая лестница, по которой материалы аккуратно спускают на землю.

Далее разбирается кровля, если балки перекрытия и доски не испортились, то их можно использовать в процессе строительства нового дома. Однако, перед применением все материалы должны быть хорошо отшлифованы и покрыты антисептическим раствором.

Обратите внимание на гвозди, они извлекаются из дерева с помощью специального приспособления, которое называется гвоздодером. Гвозди практически не подлежат вторичному использованию, так как, во-первых они покрыты коррозией, что отрицательно скажется на дереве, в которое они вбиваются, а во вторых, их нужно выравнивать перед использованием, а на это потребуется много времени. Гораздо проще и дешевле купить новые.

Доски необходимо аккуратно складывать на участке таким образом, чтобы они не занимали много места. Кроме того, рекомендуем изначально сортировать материалы по их составу и назначению: фанера, доски пригодные и непригодные для использования, брус, балки и т.д.

Материалы, которые будут в дальнейшем использоваться для строительства рекомендуется складывать на уклоне, в противном случае, они будут покрыты водой. Также, они должны быть защищены от воздействия ультрафиолета и влаги. Для того, чтобы выполнить временную гидроизоляцию материала, воспользуйтесь рубероидом или пленкой их полиэтилена.

Утеплитель в соотношении с его типом, чаще всего утилизируется. Для утепления старых деревянных домов раньше использовали опилки и известь. Рекомендуем опилки расфасовать по мешкам, они пригодятся в качестве удобрения в саду или в палисаднике.

Если вдруг в качестве утеплителя использовали стекловату, то перед началом работы с ней оденьте специализированную одежду, а также маску. Они защитят вас от осколков, вызывающих аллергию и зуд. С помощью веника увлажните материал, такие образом от стекловаты не будет подниматься пыль.

После этого демонтируется внутренняя обшивка здания. Далее в процессе разборки дома демонтируют стены. Если дом выполнен из бревен, то они поочередно снимаются и убираются с участка.

Демонтаж фундамента своими руками

Существует большое количество фундаментов, различающиеся как по материалам, из которых они выполнены, так и по технологии их возведения. В соотношении с данными характеристиками, различают несколько методов их демонтажа:

• ручной - с помощью отбойного молотка, кувалды, лома и подобных инструментов;
• использование гидравлического молота, экскаватора и другой тяжелой техники;
• специальные разъедающие составы для демонтажа фундамента;
• с помощью подрыва динамитных установок;
• с помощью ультразвуковых волн;
• с помощью гидроклина.

Первый вариант - самый простой и дешевый. Он актуален в том случае, если необходимо демонтировать фундамент с не глубоким заложением. Кроме того, в том случае, если к участку не может добраться специализированная техника, демонтаж дома и фундамента производится вручную.

С помощью экскаватора удается не только быстро демонтировать фундамент, но и избавиться от строительного мусора, так как его чаша сразу же погружает его в специальные контейнеры.

С помощью гидромолота удается демонтировать фундамент монолитного типа, выполненный из железобетона. Однако, для удаления армирования рекомендуется использовать еще и гидроножницы.

К нестандартным способам демонтажа фундамента относятся следующие варианты: динамит, ультразвук и гидроклин. Первый вариант актуален в том случае, если вблизи участка не имеется других построек. В противном случае, взрыв может плохо сказаться на состоянии их фундаментов. После взрыва бетон становится мелкой крошкой, которую даже не нужно удалять. Данный способ отличается высокой стоимостью, поэтому не пользуется популярностью.

Если основание фундамента находится слишком глубоко в земле, то рекомендуется использовать жидкости, которые разъедают строительные материалы. Для этого, в бетонном основании необходимо просверлить отверстие, а затем залить в него жидкость. По истечению двух-трех дней, бетон крошиться и разрушается. Такие же последствия будут после воздействия на фундамент ультразвуковых волн. Однако, стоимость данных способов демонтажа фундамента, также довольно высокая.

Для того, чтобы разобрать бетонный или железобетонный фундамент, рекомендуется использование гидроклина. С помощью данного инструмента удается разобрать различные по составу фундаменты без посторонних звуков, пыли и мусора. Так как инструмент отличается небольшими размерами, с его помощью демонтируется фундамент, находящийся внутри помещения.

Для того, чтобы определить приблизительную стоимость демонтажа фундамента, следует учесть такие характеристики:

• общая площадь фундамента;
• тип и состояние строения;
• наличие вблизи участка других домов, расстояние до фундамента;
• наличие подъездной дороги;
• способ, согласно которому разбирается фундамент.

Именно от данных факторов напрямую зависит стоимость проведения работ по демонтажу фундамента и время их выполнения.

Экология потребления.Усадьба:Все имеет свой срок, в том числе дачные дома. Когда-то они радовали хозяев. Но, возведенные собственными силами без четкого соблюдения технологии, через несколько десятилетий превратились в ветхие строения. Чтобы построить новый капитальный дом, необходимо, конечно, снести старый. Будет он разрушен или разобран поэтапно, зависит от планов хозяев на повторное использование строительных материалов.

Предполагая сэкономить, нужно быть готовыми к отбраковке большей части материалов. Пригодной для следующего строительства обычно оказывается не более трети от их общего объема.

Рис. 1. Разборка старого дома

Начинают разборку дома с отключения всех инженерных систем. Только после этого переходят к демонтажу веранды (крыльца), внешней и внутренней отделки, утеплителей. Следующий этап - извлечение оконных и дверных конструкций. А дальше - сверху вниз: снимают крышу, межэтажные перекрытия, внешние и внутренние стены, пол и, наконец, фундамент.

Снять с фасадов сайдинг не составляет особого труда. Достаточно выкрутить саморезы, после чего элементы внешней обшивки легко извлекаются из профилей. Единственное, что может быть повреждено - первая планка, остальное можно использовать в будущем.

Не вызывает затруднений при разборке и обшитый досками фасад. Мастера советуют сразу удалять гвозди. Иначе потребуется больше места для хранения деревянных деталей. Кроме этого, возникает риск травматизма и повреждения электроинструмента во время подрезки досок.

Раз уж взялись за щадящую разборку дома, постарайтесь сохранить материалы в лучшем виде. Деревянные элементы изолируйте от попадания влаги. Доски укладывают на куски рубероида и накрывают плотным полиэтиленом. В новом доме их можно будет использовать для чернового пола.

Добравшись до утеплителя, будьте готовы к разным "сюрпризам". Полвека назад щитовые дачные домики чем только не утепляли! Повезло, если это земля или смешанные с известью опилки: они нетоксичны и могут пригодиться на участке. Гораздо более проблемный утеплитель - стекловата. За десятилетия она потеряла прочность, поэтому как следует экипируйтесь, прежде чем приступить к демонтажу.

Пыль от рассыпающейся стекловаты может вызвать аллергию. Необходимо надеть одежду, плотно закрывающую все части тела. Обязательно используйте резиновые перчатки, специальные очки и строительный респиратор.

Перед извлечением утеплителя его смачивают, чтобы уменьшить образование пыли. Мусор упаковывают в большие мешки из полиэтилена. Чтобы облегчить вес влажной стекловаты, дно тары прокалывают для стекания воды.

Убрать окна и двери несложно. Если удастся в целости сохранить стекло, рамы пригодятся для оборудования парника или теплицы. Так что не торопитесь их выбрасывать.

Рис. 2. Теплица из старых оконных рам

Приступая к демонтажу кровли, учтите, что работа на высоте связана с риском травматизма. Не пренебрегайте каской, подберите нескользкую обувь и используйте средства страховки. Веревки крепят к несущим элементам крыши, ни в коем случае не к печной трубе.

Что касается повторного применения кровельного покрытия, сгодятся не все материалы. Аккуратно демонтированный шифер подойдет для хозяйственных построек. Вытаскивая гвозди, под гвоздодер подкладывают кусочек тонкой фанеры или плотной резины. При спуске шифера с высоты помните, что старый материал довольно хрупок. Так что не обращайтесь с ним слишком резко.

Металлочерепицу снимают, начиная с конька. Есть шанс, что прочный материал получится использовать еще раз.

Битумная - одноразовое покрытие. Его проще разрезать и сбросить с крыши, чем тратить силы на аккуратный демонтаж и в итоге получить кучу элементов с большими дефектами.

Освободив крышу от кровельных материалов, разбирают обрешетку и с помощью лома отрывают все части стропильной системы. В процессе работы сортируйте доски и сбрасывайте целые и подгнившие в разные стороны. Сократится время на сортировку материала на земле.

Технология демонтажа деревянных потолочных перекрытий не отличается от разборки других конструкций из этого материала. Правда, балки очень тяжелые и нужно собрать надежную компанию для работы. А в целом, все, что требуется для этой работы - лом, гвоздодер, физическая сила и соблюдение спланированной на месте последовательности действий.

Труднее справиться с плитами из железобетона, они встречаются в каменных домах. Перед разрушением под плитами устанавливают надежные подпорки и постепенно отрезают по квадратному метру бетона. Болгарка не подойдет хотя бы из-за недостаточной глубины разреза - 8-10 см. Кроме этого, образуются тучи пыли и невелика скорость работы. Потребуется профессиональное оборудование, требующее навыки в обращении. Так что демонтаж бетонного перекрытия лучше поручить специалистам.

Стены щитового дома распиливают бензопилой. Так же поступают и с бревенчатыми конструкциями, если не предполагается перебирать дом из бревен. В этом случае каждый элемент нумеруется и впоследствии укладывается в точном соответствии с метками.

Те, кто уже пытался своими силами разобрать старый дом, не советуют брать всю работу на себя. Во многих случаях возникает необходимость воспользоваться спецтехникой. Например, для разрушения очень крепкой печной кладки. Ручной демонтаж может оказаться слишком долгим и физически неподъемным.

Не слишком прочную стеновую кладку можно попытаться разобрать своими силами. Для этого на небольшом расстоянии в вертикальные и горизонтальные швы вбивают металлические клинья и кувалдой разрушают несколько элементов. Дальше, передвигаясь сверху вниз, высверливают дрелью отверстия между кирпичами. Их извлекают, используя долото и молоток. Из обычно возводят стены хозяйственных построек.

Рис. 3. Старый кирпич, очищенный от раствора

Бетонный небольшой площади и глубины разрушают отбойным молотком.

Рис. 4. Демонтаж фундамента

После разборки или сноса дома на участке остаются горы строительного мусора. Немалой его части можно найти достойное применение. Битый кирпич используют в качестве наполнителя бетонной смеси, предназначенной для фундаментов хозяйственных построек. Пригодится бой и при бетонировании столбиков для забора. Испорченные временем распиливают на дрова.

При любом способе ликвидации старого дома бывшие в употреблении стройматериалы могут быть использованы еще раз. Сохраненные в целости элементы позволят сэкономить на последующем строительстве некоторую сумму. Но отнимут время и физические усилия. опубликовано

Присоединяйтесь к нам в