Двухэтажный панельный дом. Типы жилых домов. В чем состояло ее улучшение

И ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Первый в СССР четырёхэтажный каркасно-панельный дом сооружён в 1948 году в Москве на 5-й ул. Соколиной горы (Г. Кузнецов, Б. Смирнов). В настоящее время его адрес - Проспект Будённого, 43 . В это время руководством страны перед строителями была поставлена задача создать максимально дешёвый проект жилого дома с возможностью посемейного заселения (то есть с отдельными, а не коммунальными квартирами). Первым этапом выполнения этой задачи было внедрение идеи индустриального панельного домостроения с несущим каркасом. В 1948-1951 году М. В. Посохин , А. А. Мндоянц и В. П. Лагутенко застроили 10-этажными каркасно-панельными домами квартал в Москве (улицы Куусинена , Зорге). В том же году разработан проект бескаркасного панельного дома (строятся с 1950 года в Магнитогорске). В 1954 году в Москве на 6-й ул. Октябрьского поля сооружён 7-этажный бескаркасный панельный дом (Г. Кузнецов, Б. Смирнов, Л. Врангель, З. Нестерова, Н. А. Остерман). Хрущёвки , проектирование которых велось с конца 1940-х, пошли в серию после исторического постановления 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве » («внешне-показная сторона архитектуры, изобилующая большими излишествами», характерная для сталинской эпохи , теперь «не соответствует линии Партии и Правительства в архитектурно-строительном деле. … Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений»).

Идеологическое и научное обоснование нового курса сводилось к следующим пунктам:

Поворотной точкой стали постановления «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства» 1956 и «О Развитии жилищного строительства в СССР» 1957 года . Задание партии строителям состояло в том, чтобы разработать к осени 1956 года проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Так появились знаменитые «хрущёвки ». Цель проекта была в том, чтобы в 1980 году каждая советская семья встретила коммунизм в отдельной квартире.

Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье - отдельную квартиру к 2000 году».

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (нем. Plattenbau ), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч [ ] жилых домов, и почти все - пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года - 12-этажных.

Технология

Среди типовых наибольшее распространение получили крупнопанельные жилые дома.

Список серий жилых домов

1940-е

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

4-5-этажные (Москва , Ленинград , Магнитогорск)
8-этажные с панелями на два этажа (Москва)

1950-е

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по нормам того времени это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей - с магазином на первом этаже).

II-01
II-02
II-03
II-04
II-05
II-08
Мм 1-3. Одна из не очень известных серий пятиэтажных жилых домов, строилась в 1956-1959 г. Города распространения - Москва (север города), пос. Рублёво.
1-440. Разработчик: Мастерская им. Веснина, 1958 г. Города распространения - СССР (общесоюзная серия).
1-149. Разработчики: Горстройпроект (г. Москва) и п/я 53 (строительное предприятие, обслуживавшее атомные объекты). Встречается в центрах атомной промышленности (Саров, Железногорск, Первоуральск и т. д.), а также в Новосибирском Академгородке (четверть исторического жилого фонда Верхней зоны).

Серии, разработанные в период правления Хрущёва , часто называют «хрущёвками» . Они отличались рядом неудобств:

маленькие и часто нерациональные размеры кухонь и жилых комнат,
узкие коридоры и лестничные клетки,
низкие потолки,
проходные комнаты,
совмещённые санузлы,
плохая шумоизоляция,
недостаточная теплоизоляция - прохлада зимой и, наоборот - жара летом (особенно на верхних этажах),
ряд недоделок при строительстве, которые жильцам зачастую приходилось устранять самостоятельно.

1960-е

2000-е

ГМС-1
И-1723 - Наружные стены - из кирпича, внутренняя конструкция - из панелей
И-1724
КОПЭ - Высота жилых помещений - 2,64 м. Серия представляет собой дома из компоновочных (каталожных) объёмно-планировочных элементов (сокращённо «КОПЭ »), представляющих вертикальный блок в высоту дома и части секции в плане. Сочетающихся «КОПЭ» образуют разнообразные по архитектуре жилые дома-комплексы.
Копэ-м-парус - Более 60 % площади фасадов - стекло
МЭС-84
П-3М - Высота жилых помещений - 2,64 м. Тип - панельные дома. Этажность от 8 до 17.
П-44Т - модификация серии П-44, основной проект ДСК-1
П-44ТМ - по сравнению с П-44Т увеличена площадь квартир
ПБ-02 - при строительстве используются и панели, и блоки
Серия 75
Серия 87 (Украина)
Серия 83 (111-83) Дома серии 83 были призваны заменить серию 1-468.
Серия 93м (111-93м) 1985 г. Разработчик: Мурманскгражданпроект, 9-10 этажей.
Серия 135 модифицированная в 2012 г. Тип - панельные дома. Этажность - от 3 до 9. Перекрёстно-стеновая конструктивная система с несущими поперечными стенами, с двумя внутренними и двумя наружными продольными несущими стенами (максимальный шаг несущих стен - 6,3 м), внутренние продольные стены расположены непрерывно по всей длине здания. Рабочие чертежи типовых модифицированных проектов разработаны по блок-элементному методу. Для районов с сейсмичность 8 баллов применяются типовые проекты 135-014с-9 м, 135-015с-9 м, 135-014с-9 м и др.
Серия 141 (121-141)
Серия 182 «Мобиль»
Серии 90ЛО и 90ЛО-м
«Контакт-СП»
Серия «Макаровская» или «Оптима»

Серии монолитных домов

См. также

Барак - В СССР бараки были одним из основных типов жилья рабочих до начала массового жилищного строительства.
Перепланировка
Жилой комплекс «Прюит-Игоу» в Сент-Луисе, Миссури, США.
Прогулки по крышам
МЖК (молодёжный жило́й ко́мплекс )
Оргнабор - В 1980-х оргнабор сочетался с призывом молодёжи на заполнение региональных мощностей домостроительных комбинатов в рамках программ создания МЖК .
Модульные здания - здания, собранные из одного и более блок-модулей с планировкой и отделкой, размещаются без фундамента (до двух этажей), могут быть легко демонтированы и перевезены на другое место.

Примечания

ЕИРЦ ВАО район Новокосино
хотя для очень многих и комната в коммуналках в первые годы советской власти была улучшением жилищных условий, позволив им переселиться из углов и

Серия домов – группа жилых объектов недвижимости, построенных в одно время по одинаковому проекту. Здания практически не имеют различий в плане этажности, используемых стройматериалов, площади квартир и расположения комнат. Планировка помещений в таких домах считается типовой: объединяющей серию домов по общему признаку. Типовые здания условно разделяются на несколько категорий, и каждая имеет свои отличительные характеристики.

Планировка квартир в типовых домах

Эпоха строительства коммунизма подарила советским гражданам сразу три серии домов, получивших название по фамилии генсеков, правящих страной. Здания различались этажностью и уровнем комфорта жилых помещений, но большинство домов, построенных в тот период, успешно эксплуатируются в настоящее время.

«Сталинки»

Первый этап типового строительства, начавшийся в начале 50-х годов прошлого столетия. Страна активно восстанавливалась после Великой Отечественной войны, и граждане остро нуждались в улучшении жилищных условий.

Характерными признаками типовых квартир сталинского периода правления считались:

прочные кирпичные стены;
высокие потолки – не менее 3.5 метров;
раздельные санузлы;
большое количество комнат – 3-4 на квартиру в среднем, однокомнатные и двухкомнатные квартиры проектом не предусматривались, поэтому встречались крайне редко;
большая площадь жилых помещений и мест общего пользования;
большие проёмы дверей и окон: иногда в одной комнате было несколько оконных проёмов;
удобное разграничение внутреннего пространства.

Внутри серии, «Сталинки» разделялись на номенклатурные и рядовые. Первый тип планировки использовался для домов членов правительства, видных деятелей науки и искусства, руководителей среднего и высшего звена. Здесь специально отводились комнаты под кабинет и помещения для домашней обслуги. Квартиры с рядовой планировкой часто использовались для коммунального проживания нескольких семей на одной площади.

Коммуналки Сталинской эпохи правления значительно выросли в цене с начала 90-х, когда их начали расселять, а освободившуюся площадь переоборудовать в элитное жильё.

«Хрущёвки»

Строительство панельных, а затем кирпичных 5-этажек охватывает период с 1957 по 1962 год, когда наблюдался пик переселения людей из коммунальных квартир и деревянных бараков. Никита Хрущёв считал, что каждый советский человек имеет право на отдельное, благоустроенное жильё, но утверждённый проект зданий не соответствовал этим идеалам.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Характеристики типовой «Хрущёвки»:

тонкие стены и плохая звукоизоляция;
низкие потолки: не более 2.5 м;
смежные комнаты;
маленькая жилая площадь;
маленькие размеры мест общего пользования: санузлы, кухни, прихожие.

При Хрущёве возводилось 4 серии домов:

1-464;
1-335;
1-434;
1-434С.

Количество комнат в квартирах варьировалось от 1 до 5, но все типовые дома той эпохи объединяло одно – нерациональная планировка внутреннего пространства. Несмотря на массу недостатков, такие дома продолжали возводиться до начала 80-х годов.

В настоящее время «Хрущёвки» признаны непригодными для проживания, поэтому дома этих серий сносятся во всех крупных городах страны.

«Брежневки»

Массовое возведение таких квартир проходило с 1966 по 1977 год. «Брежневки» считаются улучшенным вариантом «Хрущёвок». Дома строились из панельных блоков и кирпича, основная масса зданий не превышало высотой 5 этажей. При внешнем сходстве, типовые квартиры Брежневской эпохи обладали улучшенной планировкой, стали появляться первые высотки: девяти и двенадцатиэтажки.

Особенности планировки «Брежневок»:

увеличенная высота потолков – 2.7 метра;
просторные кухни и прихожие;
встроенная мебель: шкафы, антресоли;
балконы или лоджии;
разное количество квартир на лестничной клетке: 2 или 4;
совмещённый или раздельный санузел.

Дома, высотой больше 5 этажей оснащались лифтовыми шахтами и мусоропроводами.

Серии типовых домов Брежневской эпохи правления:

1-464А;
1-335А;
МК-5;
1-ОПБ.

При Брежневе широкое распространения получили малосемейные общежития – типовые проекты домов, рассчитанные на одиноких граждан и молодые семьи, которым не полагалось благоустроенное жильё. По своим особенностям, малосемейки считаются промежуточным звеном между общежитием и отдельной квартирой, отличаются малой площадью и низким уровнем комфорта.

Переходный этап: от СССР к России

Начиная с конца 70-х годов прошлого столетия, строительный рынок практически полностью переключается на многоэтажное строительство. Возводятся 9-этажные дома из панельных блоков и кирпича. Первая волна таких зданий считается стандартной, и заложенная в 1968 году планировка квартир применялась до 1999 г.

М-464;
М-335;
МК-9;
3-ОПБ.

Стандартные девятиэтажки подключались к централизованному водоснабжению, поэтому горячая вода в квартиры подавалась от ближайшей котельной. Число комнат в квартирах варьировалось от 1 до 3-х, каждая квартира имела выход на балкон или лоджию. Санузлы всегда были раздельными, подъезды оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом.

Для стандартной серии 9-этажных домов характерна маленькая площадь кухонного помещения, обычно не превышающая 6.2 м2.

Начиная с 1976 года стали появляться высотные здания улучшенной планировки. Такие квартиры строились до 2006 года, практически сохранив изначально одобренную планировку помещений. К этой категории относятся дома, серий:

М-4644
М-335-БК;
М-111-90;
3А-ОПБ.

В отличие от стандартных, улучшенные многоэтажки могли насчитывать до 18 этажей, в подъездах появились грузовые лифты, площадь кухни увеличилась до 9 м2.

Типовые планировки квартир

Понятие типового строительства появилось в середине 60-х. Советское правительство пришло к неутешительным выводам, что граждане СССР проигрывают по уровню жизни капиталистическим странам, поэтому начался настоящий строительный бум. Основной идеей внедрения типовых проектов было максимальное количество жилой площади при минимальных затратах . Благодаря этому решению, появились дома-конструкторы, которые буквально собирались из готовых элементов конструкции.

В панельных домах

Основоположником строительства панельных домов был архитектор Виталий Лагутенко, которому принадлежала идея собирать дома из готовых железобетонных панелей. Средняя продолжительность строительства одного 5-этажного здания составляла 12-15 суток.

Несмотря на вероятную скорость строительства, качество возводимого жилья оставляло желать лучшего. Для планировки панельных «Хрущёвок» характерны такие особенности:

небольшая площадь жилых и подсобных помещений;
совмещённый санузел;
низкие потолки;
практически полное отсутствие тепло и звукоизоляции;
преобладание несущих стен, что предполагало невозможность самостоятельной перепланировки.

Планировка панельных «Брежневок» несколько улучшила ситуацию. В квартирах подросли потолки, и увеличился метраж, в домах стали появляться мусоропроводы.

Определение серии и типа дома

Узнать какой серии типовой застройки принадлежит конкретный дом можно из технического паспорта, который имеется на руках у каждого собственника жилья. Здесь отображена подробная информация о жилплощади, в том числе, номер серии.

Интересующие сведения имеются в департаменте строительства местного муниципалитета, документах управляющей компании, которая занимается обслуживанием здания.

Сведения предоставляются бесплатно, часто находятся на официальных сайтах перечисленных организаций.

В чем преимущества типовых планировок?

Несмотря на ряд существенных недостатков, были у типовых проектов и преимущества:

низкая стоимость – дома штампуются по одному шаблону;
скорость – застройщик не тратит времени на составление и согласование проекта, сразу приступая к работе;
надёжность – серия домов уже введена в эксплуатацию, поэтому при строительстве следующих зданий по типовому проекту сразу устраняются проявившиеся недостатки.

Примечательно, но на современном строительном рынке типовая планировка сохранилась, правда, используется в основном для возведения ведомственного и муниципального жилья.

Планировка квартир в современной России

Сегодня отдаётся предпочтение высотному, монолитному строительству. Планировка квартир индивидуальна у каждого застройщика. Основное требование: неукоснительное соблюдение требований по выделению жилой площади, необходимой для комфортного проживания одного человека.

Современная планировка предполагает просторную площадь жилых помещений и мест общего пользования. Для квартир верхних этажей предусматриваются застеклённые балконы и лоджии, нижний этаж обычно отводится под магазины или офисы. Большую популярность набирает жильё со свободной планировкой, где расположение, количество и площадь комнат зависят только от желания жильцов .

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

Высокие потолки;
Удобная планировка «Сталинки»;
Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
Совмещенный санузел;
Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:

Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

В Москве есть всё! Касается это и самой разнообразной типовой застройки. Выделим самые популярные и массовые серии. Итак? В каком доме живете вы?

1) Серия П-44

17-этажные дома 1978–2000-х годов. Распространены в большинстве спальных районов. Довольно удачное решение панельного строительства.
Районы обитания - Чертаново, Нагатино, Строгино, Крылатское и др.

Плюсы: Грузовой лифт, изолированные комнаты, кухня нормальных размеров
Минусы: потолки 264 см, совмещённый с\узел в однушках.

2) серия II-03

5-этажки из силикатного кирпича возводились в 50-е года.
Районы: Академическая, Щукино, Кунцево.

Плюсы: потолки 300 см, солидная площадь, изоляция комнат, хорошая звукоизоляция.

Минусы: без лифта, старые балконы.

3) серия II-04

8-этажные дома из шлакобетона возводились в 1954–1960 гг вдоль широких улиц. Похожая серия II-05, то же самое, но без однушек.

Районы: ВДНХ, Полежаевская, Университет, Комсомольский пр-т

Плюсы: Высота потолов, площадь, изоляция комнат, отличная шумоизоляция.
Минусы: изношенные коммуникации, нет грузового лифта.

4) П-44 (улучшенная)

Модернизированная серия П-44 со скатной крышей и фасадом, имитирующим кирпич. 17- и 25-этажные здания возводились после сноса хрущевок с 1997 года.

Районы: Сев. и Юж. Бутово, Митино, Свиблово, Медведково и Черёмушки.

Плюсы: потолки 275 см, большие кухни, шумоизоляция, застеклённые лоджии, грузовые лифты.

Минусы: Совмещённый с\узел в однушках.

5) серия II-18

8- 12-этажные башни из блоков строились в спальных районах в 1958–1972 гг, встречаются и в центре города.

Районы: Щукино, Измайлово, Фили, Пресня, Хорошёво-Мнёвники, Тушино, Медведково, Басманный.

Плюсы: сейчас дома прошли капремонт.

Минусы: потолки 250 см, малая площадь кухня, совмещённый с\узел в однушках.

6) серия II-08

8-этажные сталинки из кирпича, возводимые в 1957-1962гг

Районы: Ленинский пр-т, Профсоюзная ул., Щукино, Пресня, Аэропорт

Плюсы: потолки, площадь, изоляция комнат и шума.
Минусы: Нет грузового лифта, площадь кухни в однушках

7) КОПЭ

18- и 22-этажных дома с разнообразие внешних форм строились в Москве с 1982 г.

Районы: Останкино, Строгино, Митино, Ясенево, Марьино, Сев. Бутово.

Плюсы: Разные планировок, 6-комнатных квартиры, грузовые лифты, большие кухни, повышенная теплоизоляция
Минусы: потолки 266 см, плохая звукоизоляция.

8)И-521а

25-этажные необычные башни с ядром жёсткости из монолита. Строились в 1970–1980 гг

Районы: Хорошёво-Мнёвники, Чертаново

Плюсы: 4-комнатные квартиры, 2 грузовых лифта, площадь кухонь, лоджии, холлы.

Минусы: потолки 264 см.

9) II-57

9- и 12-этажные дома со смежными балконами и квартирами-распашонками строились в 1964-1978 гг.
Районы:Коньково, Гольяново Чертаново, Теплый Стан, Кунцево, Измайлово.

Плюсы: грузовой лифт в 12-этажке.
Минусы: потолки 264 см, маленькие кухни.

10)1-510

Серия блочных пятиэтажек, построенных в 1957–1968гг

Районы: Фили, Щукино, Измайлово, Пресня, Хорошёво-Мнёвники.

Плюсы: можно устроить перепланировку.

Минусы:потолки 248 см, небольшие кухни, плохая планировка, совмещённый с\зел, без лифта и мусоропровода, звукоизоляция не на высоте.

11) Башня Вулыха

14-этажные каркасные башни из кирпича строились точечно в 1967–1986 гг.

Районы: Новослободская, Юго-Запад, Замоскворечье, Кунцеево, Щукино, Нагатино.

Плюсы: потолки 270 см, большие кухни, грузовой лифт, отличная теплоизоляция

Минусы: маленькие квартиры.

12) П-55

14-этажные дома строились в Москве С 1978 года.

Районы: Строгино, Юж. Бутово, Тушино, Митино, Новокосино, Новогиреево, Кунцево.

Плюсы: 4-комнатные квартиры, повышенная шумоизоляция, вместительные кухни, 2 лифта.

Минусы: потолки 264 см, узкие комнаты, трудно сделать перепланировку.

13)1МГ-601Д

16-этажные башни с остеклением строились в 1963–1972гг.

Районы: Нагатино, Кунцево, Юго-Запад, Черкизово.

Плюсы: Грузовой лифт, места для хранения велосипедов, 4-комнатные квартиры.

Минусы: потолки 264 см, маленькая кухня, нет балконов.

14) П-46

14-этажные дома с характерным расположением балконов возводились в 1971–1990-е гг.

Районы: Юж. Бутово, Сев. и Юж. Тушино, Люблино, Гольяново, Алтуфьево, Чертаново, Марьина Роща, Покровское-Стрешнево.

Плюсы: 2 лифта, отличные кухни и лоджии, возможность сделать перепланировку.

Минусы: потолки 264 см.

15)1-511

Пятиэтажки из кирпича, построенные в 1958–1969 гг.

Районы: Перово, Хорошёво-Мнёвники, Измайлово, Черемушки, Щукино, Сев. Тушино, Ховрино, Гольяново, Новогиреево, Аэропорт, Царицыно

Плюсы: хорошая возможность перепланировки, балконы.

Минусы: потолки 248 см, небольшие кухни, плохая планировка, нет лифтов и мусоропровода.

Типовые серии жилых домов

Типовые серии жилых домов - типы домов массовых серий , строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора , и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные , блочные и кирпичные .

История

В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все - пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года - 12-этажных.

Технология

Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях

Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты , которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам , поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Но в реальности, на некоторых заводах должная технология не соблюдается. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостатками же данного вида является некачественная сборка конструкции. Больным местом являются межпанельные швы, через которые, при неправильном исполнении, проникает ветер и вода. Также для панельных домов характерна плохая звукоизоляция, в отличие от домов с деревянными перекрытиями и некоторых видов монолитных домов.

Вопросы сейсмоустойчивости

В одинаковых условиях панельные и монолитные многоквартирные и многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены - «несущие», и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Дома с железобетонным каркасом и кирпичными стенами должны так же выдерживать сейсмическую нагрузку, но в таких домах должны быть обязательно железобетонные поперечные стены (диафрагмы жесткости) для придания дому устойчивости, или железобетонные «ядра жесткости», роль которых выполняют лифтовые шахты и лестницы.

Типовые серии домов

1940-е

4-5-этажные (Москва , Ленинград , Магнитогорск)
8-этажные с панелями на два этажа (Москва)

1950-е

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по тогдашним нормам это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей - с магазином на первом этаже).

Сталинки:

II-01
II-02
II-03
II-04
II-05
II-08

На английском

en:Category:Urban studies and planning Урбанистика

Примечания

хотя для очень многих и комната в коммуналках в первые годы советской власти была улучшением жилищных условий, позволив им переселиться из углов и подвалов ;